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来源：星空体育app下载发布时间：2025-12-31 20:47:22

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和上海的高福云境相同，澐玺景象最好、最贵的那批卖得最快；面积小/没什么景象的低层卖得最慢。

终究去化约7成，出售金额约130亿，改写了深圳新房前史出售金额新高，也创下了深圳新房最高的成交单价！

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这个成绩单，无疑也给了信悦湾决心，听说信悦湾要卖18万/㎡的均价，比澐玺更高！究竟是现在深圳湾最终的宅地，线㎡东偏南看深圳湾公园和海景

听说项目最快这几天敞开营销中心，12月15日开样板，仅展现302㎡和370㎡两个户型，12月底入市。

先把几个细节列下：1、容积率疑似有调整，从最开端的5.53调到5.46；2、层高：AB栋3.6米，C栋3.3米，DE栋3.5米；3、每户专梯入户，小区室内恒温与露天双泳池；4、270°阳台+客厅转角无柱规划+全景落地玻璃；5、主服分流，保姆后勤、快递外卖设有独立出进口与电梯体系。

下面这图是咱们从中心河桥上拍的，周围环境挺不错的，有些邻近的业主带娃在河滨漫步游玩。在这里日子真是十分休闲，公园和一线海景齐全。

整个东角头项目分东西两个地块，西地块由达利开发，网传占地约6.5万㎡，住所建面14.3万㎡。

东地块即中信信悦湾，占地2.82万㎡，计容修建面积15.6万㎡，共5栋43-51层的超高层住所，车位938个，车位比达1:2。

中信信悦湾的大堂、园林规划尽管倾向传统，但看了流出的材料后，发现仍是有自己的一些特征。规划大师团队和澐玺相同，信悦湾相同请了不少国际规划大师亲身操刀，如FARRELLS、Lansing、CCD、Z-WORK真工修建规划规划、JTL加特林等，逼格相同拉满。中信信悦湾售楼处电话：（售楼处已认证/无分号/无中介/1对1专属服务）中信信悦湾营销中心电话：（营销中心已认证/实时呼应/购房全流程帮忙）中信信悦湾开发商电话：（开发商直营/无中转/信息零差错/隐私保证）中信信悦湾展现中心预定电线小时预定/支撑VR实景/免等候招待）

规划上用的平推窗+曲面屏转角窗规划，也是这两年豪宅的新趋势，外观看起来大气的一起又多了一份灵动和秀气，没有像方方正正的写字楼那般死板。最大极限保证视界的通透性，放大观景体会。

370㎡和510㎡户型层高到达了3.6m，和澐玺的相同；入户门也有2.85m高，大大都商品房入户门都在2-2.4m，2.85m归于别墅和豪宅的高度了。

别的窗地比达1:7，调配约2.75m窗扇，这根本是商场、写字楼幕墙体系的高度了，住所里也就全景舱户型、跃层或复式中才会呈现。

270°景象阳台+客厅转角无柱规划+巨幕全景落地玻璃。下面作用图能看到，大面积落地窗，采光和通透性十分不错，这景象和空间感的确做的很棒。十分等候落地后的作用！

据了解，全屋选用加厚楼板与聚氨酯隔音垫，加上特制铜面的入户门，直接三重密封隔音。当然，装备上不错，实践作用还得实地感受一下。

社区主进口长约19m，入户大堂约9.6m挑高，前厅是刚刚说到的特制铜面，上面还有定制家徽和进口装甲门体系。从图中可以正常的看到，浓浓的酒店风，典礼感营建得很到位。

整个社区园林约15000㎡，设有室内恒温文露天双游泳池。园内栽培乌柏、香樟等植物，绿化率约40.8%；并设有全龄活动区、分级步道体系、约13m挑空的下沉院子和八大主题景象。

中信信悦湾售楼处电话：（售楼处已认证/无分号/无中介/1对1专属服务）中信信悦湾营销中心电话：（营销中心已认证/实时呼应/购房全流程帮忙）中信信悦湾开发商电话：（开发商直营/无中转/信息零差错/隐私保证）中信信悦湾展现中心预定电线小时预定/支撑VR实景/免等候招待）社区选用的屋顶花园布局，使整个社区举高20米。设有12m双层挑高架空泛会所，还有两个泳池，室内25米恒温泳池和室外40米长园林露天泳池。

地下大堂是酒店式环岛落客区，装备独立储物间、司机休息室。车位比达1:2，选用港湾式泊车规划，装备独立卸货区和地库新风体系。

车库层高约4.5m，比较一般地下车库(3.4-3.7米)高出1米左右，这种高度像房车、加长型豪车都能通行，也能为车库顶部的管线安置、吊顶规划等留出足够空间。

楼顶设置水箱阻尼器与支撑式阻尼器，加上前面说到的幕墙与门窗体系，很好预防了每年八九月的飓风或和一些地震。

看了一下户型图，全体规划仍是很不错的，270°弧形观景阳台+客厅转角无柱规划+全景落地玻璃，把景象拉满了，别的窗墙比到达了1:7，也是尖端豪宅的做法。但也由于大都是落地玻璃，飘窗赠送不多，使用率相对新规住所来说一般。(不过对顶豪来说，使用率也不是榜首权重)

每户都是专梯入户+入户空间。C栋坐落小区最里边，东南向户型(218㎡01)会被A、B栋遮挡。

三个户型规划都十分相似，其间218㎡01是双梯独门独户，218㎡02和211㎡03是双梯双门。相同218㎡的02和03户型功用间布局都差不多，差异首要在朝向、进门方位和保姆套房巨细。

比较同类竞品，信悦湾211-218㎡景象面做的更大，客厅8.2m×6.8m，愈加开阔。景象方面，218㎡01东南看小区园林，看海会被A、B栋遮挡，只能缝隙中或跳过(48F以上)才干看到；

共150余套，坐落D栋(45F)和E栋(43F)，其间E栋归于一线海景位，D栋是二线m，且都有双门梯，专梯入户。

规划细节上，302㎡做到了南北通透板楼规划，厨房公卫在中心，客厅和卧室分区动态别离。主卧直面海景，其间一个次卧做了弧面规划，并且是720°全景舱规划，

共80套，坐落B栋(47F)，层高3.6米，5T2，专梯专户。方位相对1-1栋靠里边，东南向无遮挡看海景。

图源深房会豪宅中信信悦湾售楼处电话：（售楼处已认证/无分号/无中介/1对1专属服务）中信信悦湾营销中心电话：（营销中心已认证/实时呼应/购房全流程帮忙）中信信悦湾开发商电话：（开发商直营/无中转/信息零差错/隐私保证）中信信悦湾展现中心预定电线小时预定/支撑VR实景/免等候招待）

信悦湾370㎡直接对标澐玺的375㎡，景象上澐玺会技高一筹，究竟双阳台，客厅和主卧空间感也更大，且起步便是高区有无遮挡海景；信悦湾的长处是户型规划更好，实践寓居体会会更舒畅。

370/510平东偏南看深圳湾公园和海景中信信悦湾售楼处电话：（售楼处已认证/无分号/无中介/1对1专属服务）中信信悦湾营销中心电话：（营销中心已认证/实时呼应/购房全流程帮忙）中信信悦湾开发商电话：（开发商直营/无中转/信息零差错/隐私保证）中信信悦湾展现中心预定电线小时预定/支撑VR实景/免等候招待）

共36套，坐落A栋(43F)，层高3.6米，3T1，现在深圳还没这个面积段的二手大平层住所，直接对标澐玺的500㎡。

主卧做了270°的全景舱规划，东南向看深圳湾公园和海景。尽管东南侧有55层的酒店，但酒店相对靠南侧，主朝向根本错开，对景象影响不大。

住所总占面2.82万㎡，比较周围翡翠海岸的3.3万㎡、奥城花园一期3.47万㎡、阳光海边花园3.2万㎡，体量比较小。容积率则到达5.46，这在深圳湾片区是算很高了。深圳湾大都小区容积率都在2.0左右。

使用率网传75-80%，而周边二手房使用率大都都在85%以上，部分户型使用率超越100%！

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翡翠海岸（2014年，使用率88-108%）最近89平成交价在16-17.7万/平左右，上一年一套177平法拍房，成交价在3606万，单价约20.37万。

最近成交价都在16-26万/平左右，其间263平别墅，8月成交价在6900万，单价

全体看下来，周边二手小区100多平户型成交价大多在十几二十万/平，一些复式/别墅更是高达二十多三十万！

假如中信信悦湾买18如果平，也算是市场价吧，现在开发商都很有默契，新盘根本上不会给你留倒挂了。

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中信信悦湾和刚开盘的深圳湾澐玺，便是下个深圳湾真实意义上的豪宅代表，稀缺的地段、无敌的海景，最前沿的规划和技能，满是大面积产品。有颜值、有内涵，有人气，很有期望成为整个板块的标杆！

邻近的海岸校园方案总投资约4亿元，办学规划为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传或许是南二外集团旗下校园。